Pravidla domu
Souhrn provozních pravidel pro obyvatele a návštěvníky domu Okružní 1731/30. Vychází ze stanov SVJ. Pravidla platí pro všechny uživatele bytů a společných prostor — vlastníky, nájemníky i hosty.
🤫 Klid a noční klid
Noční klid
Od 22:00 do 6:00 se zdržte hluku, používání hlučných přístrojů a nástrojů, hry na hudební nástroje, zpěvu a hlučné komunikace.
Stavební a hlučné práce
Po–Pá: 8:00 – 18:00
So: 9:00 – 16:00
Ne a svátky: zakázáno
Jen po dobu nezbytně nutnou.
🚭 Bezpečnost a společné prostory
Zákaz kouření
Ve společných prostorách domu je zakázáno kouření a používání otevřeného ohně.
Větrání
Větrání bytu do společných prostor domu (chodby, schodiště) je zakázáno.
Volný přístup k uzávěrům
K hlavním uzávěrům vody, plynu, kanalizačním vstupům a dalším podobným zařízením musí být vždy zajištěn volný přístup.
Osvětlení a okna
Při opuštění společných prostor zhasínejte (pokud nejsou čidla) a zavírejte okna, zejména pokud venkovní teplota klesá pod bod mrazu.
🐕 Domácí zvířata
Při chovu domácích zvířat dbejte, aby nedocházelo k obtěžování ostatních (pach, hluk, znečištění):
- Zamezte volnému pobíhání zvířat ve společných prostorách
- Ve společných prostorách a na pozemku zvířata nepřechovávejte ani nekrmte
- Případné znečištění ihned odstraňte na vlastní náklady
- Dodržujte hygienické, veterinární a bezpečnostní předpisy
- Nebezpečné druhy zvířat nejsou v domě povoleny
🌿 Balkony a lodžie
- Zákaz skladování věcí na balkonech a lodžiích
- Předměty musí být zabezpečeny proti pádu
- Při zalévání rostlin nesmí stékat voda do nižších podlaží ani smáčet stěny
🏗️ Stavební úpravy v bytě
Plánujete-li úpravy v bytě, postupujte takto:
- Oznámení výboru — nejméně 7 dní předem ohlaste záměr výboru SVJ
- Vývěska sousedům — nejméně 3 dny předem vyvěste na nástěnku oznámení s termíny a informací o hlučných pracích (sekání příček, broušení podlah, vrtání do panelů…)
- Stavební odpad — likvidace na vlastní náklady, použití společných kontejnerů je zakázáno
- Úklid znečištění ve společných prostorách v den vzniku
- Časové omezení — viz pravidlo o hlučných pracích výše
Zásahy do nosných příček a společných částí vyžadují předchozí písemný souhlas SVJ.
📮 Další pravidla
Označení dveří a schránky
Poštovní schránku, zvonek a vstupní dveře do bytu označte jménem (svým nebo osoby, které jste umožnili užívání bytu).
Reklamy a vývěsky
Umisťování reklam, nápisů a informačních zařízení v domě je možné jen se souhlasem výboru. Informační deska SVJ slouží pouze pro sdělení pro členy.
Skladování ve společných prostorách
Zákaz odkládat látky snadno vznětlivé, hořlavé nebo nebezpečné, a předměty překážející v únikových cestách.
Sankce při prodlení s platbami
Při prodlení s peněžitým plněním déle než 5 dnů: 1 ‰ z dlužné částky denně, nejméně 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení.
❓ Často kladené otázky
Do kdy mám dostat roční vyúčtování služeb?
Nejpozději do 4 měsíců po skončení kalendářního roku. Stejná lhůta platí pro vyúčtování zálohového příspěvku na správu domu.
Můžu reklamovat vyúčtování?
Ano — od doručení vyúčtování máte 30 kalendářních dnů na uplatnění námitek. Po této lhůtě již reklamovat nelze. Výbor vyřídí námitku do 30 dnů od jejího doručení.
Do kdy uhradit nedoplatek (nebo dostat přeplatek)?
Přeplatky i nedoplatky jsou splatné nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování.
Kdo platí drobné opravy v bytě?
Vlastník jednotky. Mezi drobné opravy patří například:
- Vrchní části podlah, krytin, prahů a lišt
- Dveře, okna, kování, kliky, zámky, žaluzie uvnitř bytu
- Vypínače, zásuvky, jističe, zvonky, domácí telefony
- Uzávěry plynu (kromě hlavního) a vody (kromě hlavního), sifony
- Hlásiče požáru a kouře, regulátory teploty
Kdo platí radiátory, vodoměry a rozvody?
SVJ. Radiátory, rozvody ústředního topení, bytové vodoměry a měřidla pro rozdělování nákladů na vytápění jsou společné části — jejich údržba, opravy i výměny zajišťuje výbor. Vlastník do nich nesmí zasahovat.
Jak probíhá hlasování ve SVJ?
Hlasovat může pouze vlastník jednotky (§ 1206 občanského zákoníku). Hlasování probíhá:
- Na shromáždění — koná se nejméně 1× ročně, svolává se písemnou pozvánkou 15 dnů předem
- Per rollam (mimo zasedání) — písemně, lhůta na vyjádření 15 dnů. Mlčení = nesouhlas.
Standardně se rozhoduje většinou hlasů přítomných členů.
Můžu se nechat zastoupit při hlasování?
Ano — na základě písemné plné moci předané výboru před zahájením zasedání. Zástupcem může být i osoba, která není členem SVJ.
Co když nesouhlasím s rozhodnutím shromáždění?
Pokud existuje důležitý důvod, můžete jako přehlasovaný člen navrhnout soudu, aby o záležitosti rozhodl. Návrh je třeba podat do 3 měsíců ode dne, kdy jste se o rozhodnutí dozvěděli.
Když prodávám byt — co s dluhy a vyúčtováním?
Při převodu vlastnického práva přecházejí dluhy převodce s jednotkou na nabyvatele. Převodce za ně ručí SVJ. SVJ vystaví na žádost do 15 pracovních dnů potvrzení o výši dluhů (nebo jejich absenci).
Změnily se mi kontakty — co mám udělat?
Změny údajů (bydliště, telefon, e-mail, počet osob v bytě, osoby užívající byt) je člen povinen oznámit SVJ nejpozději do 1 měsíce. Aktualizovat můžete přímo ve svém profilu v členské sekci.
Hrozí havárie — kam volat?
Telefonní kontakty na havarijní službu (elektřina, voda, plyn) najdete v patičce každé stránky webu nebo na stránce Kontakt.
ℹ️ Toto je zjednodušený výtah z platných stanov. Plný text stanov najdete v sekci Dokumenty nebo si jej můžete vyžádat u výboru SVJ.